📝 ¿Qué documentos necesitas para comprar una casa en Tlaxcala en 2025?
Comprar una casa en Tlaxcala es una decisión importante que implica varios pasos legales y administrativos. Aunque puede parecer complicado al principio, con la asesoría adecuada el proceso es claro y predecible. En esta guía te explicamos los trámites más importantes que debes considerar en 2025.
📌 1. Documentos personales necesarios
Antes de iniciar cualquier operación, asegúrate de tener estos documentos listos:
- Identificación oficial (INE o pasaporte vigente)
- CURP y RFC actualizados
- Comprobante de domicilio reciente (no mayor a 3 meses)
- Comprobantes de ingresos (recibos de nómina, estados de cuenta o constancia de percepciones)
- En caso de usar crédito hipotecario: precalificación y/o autorización de crédito
🏡 2. Documentación del inmueble
Ya sea una casa nueva o usada, es fundamental que el vendedor (persona física o desarrolladora) tenga la siguiente documentación en orden:
- Escrituras inscritas en el Registro Público de la Propiedad
- Certificado de libertad de gravamen actualizado
- Boletas de predial y agua pagadas al corriente
- Plano o croquis del inmueble (opcional en inmuebles nuevos)
- En caso de casa usada: verificación del estado de pago de servicios (CFE, agua, etc.)
📝 3. Firma del contrato de compraventa
Se elabora un contrato privado entre comprador y vendedor, donde se establecen las condiciones del pago, plazos, penalizaciones y entrega del inmueble.
- Este contrato debe ser revisado por un notario o asesor inmobiliario.
- Es recomendable firmar en presencia de testigos o en una oficina autorizada.
🏦 4. Trámites ante notario público
El notario valida la legalidad de la operación y se encarga de:
- Revisar la documentación del inmueble y del comprador
- Elaborar la escritura pública
- Calcular impuestos y derechos (ISR, ISAI, honorarios notariales)
- Presentar la escritura ante el Registro Público de la Propiedad
💵 5. Costos adicionales a considerar
Además del valor de la casa, considera los siguientes gastos aproximados en Tlaxcala:
- Honorarios notariales: 4% al 7% del valor del inmueble
- Impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI): 2% al 3%
- Avalúo: $2,500 – $4,500 MXN
- Gastos por inscripción en el Registro Público: Incluidos en los honorarios
⏱️ 6. Tiempos estimados del proceso
- Compra con crédito hipotecario: de 30 a 45 días hábiles
- Compra de contado: entre 10 y 15 días hábiles si todo está en orden
Conclusión:
Comprar una casa en Tlaxcala en 2025 es un proceso bien regulado que puede ser muy fluido si cuentas con el respaldo de asesores inmobiliarios, notarios y gestores experimentados. Prepararte con anticipación hará que tu experiencia sea mucho más sencilla y segura.
