Requisitos para vender tu casa en el menor tiempo posible
Requisitos legales y administrativos
- Escritura pública en regla
Debe estar a nombre del vendedor y debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad. Esto da certeza jurídica al comprador y agiliza la operación. - Identificación oficial vigente
INE o pasaporte del propietario o propietarios. - Comprobante de domicilio
Actualizado y coincidente con los datos del inmueble. - Pago de predial al corriente
Es indispensable para firmar la compraventa. Tenerlo pagado evita retrasos en notaría. - Pago de servicios
Agua, luz y, si aplica, cuotas de mantenimiento o condominio sin adeudos. - Certificado de libertad de gravamen
Acredita que la propiedad no tiene hipotecas, embargos o problemas legales. - Régimen de propiedad claro
En caso de copropiedad, todos los dueños deben estar de acuerdo y firmar.
Si el propietario está casado bajo sociedad conyugal, se requiere consentimiento del cónyuge.
Requisitos técnicos y comerciales
- Avalúo actualizado
Ayuda a fijar un precio realista y competitivo, lo que reduce el tiempo de venta. - Precio acorde al mercado
Un precio inflado alarga el proceso. Analizar propiedades similares acelera la decisión del comprador. - Documentación lista para crédito
Si se aceptan créditos (Infonavit, FOVISSSTE, bancario), la propiedad debe cumplir con los requisitos técnicos y legales que estos solicitan.
Requisitos estéticos y de presentación
- Buen estado general del inmueble
Reparar detalles visibles como humedad, grietas, puertas o llaves dañadas genera mayor confianza. - Limpieza y orden
Espacios despejados, bien iluminados y ventilados ayudan a que el comprador se imagine viviendo ahí. - Colores neutros y mantenimiento básico
Pintura clara y fachada cuidada hacen que la propiedad luzca más atractiva desde el primer vistazo. - Fotografías y videos profesionales
Una buena presentación digital es clave para atraer interesados desde el primer contacto.
Acompañamiento profesional
- Asesoría inmobiliaria
Un asesor ayuda a revisar documentos, definir estrategia de precio, filtrar compradores y coordinar el proceso notarial, reduciendo tiempos y riesgos.
