Desglose de gastos de una obra: en qué se va realmente tu dinero al construir
Cuando alguien comienza a construir su casa, es común que pregunte:
«¿Por qué se eleva el costo?» o «En qué se está usando mi dinero?»
Para evitar dudas, malos entendidos o sobrecostos, es fundamental conocer el desglose real de gastos de una obra. Entender estas partidas te permite comparar cotizaciones correctamente, evitar fraudes y asegurar que tu inversión se utilice de manera transparente.
🧱 1. Proyecto y diseño arquitectónico
Antes de iniciar la obra, se debe pagar por:
- Planos arquitectónicos
- Planos estructurales
- Planos eléctricos e hidráulicos
- Renderizaciones
- Cálculos y memorias técnicas
📌 Importancia: Asegura que el diseño sea funcional, seguro y aprobado por normas.
🏛 2. Permisos, trámites y licencias
Cada municipio tiene costos diferentes, pero en general se incluyen:
- Licencia de construcción
- Número oficial y alineamiento
- Pago de uso de suelo
- Responsiva de ingeniero o DRO
- Manifestaciones y sellos
📌 Saltarse esta etapa puede generar multas, clausuras o problemas legales.
🧱 3. Cimentación y estructura
Es una de las fases más costosas e incluye:
- Excavación
- Cimientos, zapatas, losas y castillos
- Varilla, concreto, grava y arena
- Mano de obra especializada
📌 Representa entre el 25% y 40% del costo total, dependiendo del tipo de suelo y diseño.
🧰 4. Materiales de construcción
Aquí entran los insumos básicos para levantar la obra:
- Block o tabique
- Cemento, mortero, adhesivos
- Varilla, acero, malla
- Grava, arena y rellenos
- Impermeabilización y aislamiento
📌 Una obra barata vs. una obra de calidad se distingue mucho en esta parte.
👷♂️ 5. Mano de obra
Incluye pago a:
- Albañiles
- Herreros
- Electricistas
- Plomeros
- Carpinteros
- Supervisión y dirección técnica
📌 No solo pagas trabajo físico, sino experiencia, responsabilidad y garantías.
🪟 6. Acabados y detalles estéticos
Generalmente la parte más costosa del proyecto porque define apariencia final:
- Pisos y azulejos
- Yeso, pintura y texturizados
- Puertas, ventanas y cancelería
- Carpintería de cocina y clósets
- Baños, muebles y accesorios
📌 Aquí es donde más varían los costos según gustos del cliente.
🔌 7. Instalaciones
Suelen dividirse en:
- Instalación eléctrica
- Instalación hidráulica
- Drenaje y sanitario
- Gas
- Datos, audio, CCTV o Smart Home (si aplica)
📌 Muchas veces son gastos “invisibles”, pero esenciales para seguridad y funcionalidad.
🚚 8. Logística, transporte y herramientas
Incluye:
- Renta de maquinaria
- Transporte de materiales
- Herramientas y desgaste
- Andamios, revolvedoras, equipos de seguridad
📌 Gastos necesarios, pero rara vez contemplados en presupuestos “económicos”.
🧾 9. Imprevistos y ajustes
Siempre debe haber un fondo adicional para:
- Variación de materiales
- Cambios solicitados por el cliente
- Problemas estructurales en el terreno
- Inflación o alza en insumos
📌 Lo recomendable es apartar entre 10% y 15% del presupuesto.
📊 Ejemplo de porcentaje aproximado por partida (SUSCEPTIBLE A CAMBIOS)
| Rubro | Porcentaje referencial |
|---|---|
| Proyecto y diseño | 5% – 10% |
| Permisos y trámites | 3% – 8% |
| Cimentación y estructura | 25% – 40% |
| Materiales | 20% – 30% |
| Mano de obra | 20% – 35% |
| Acabados | 25% – 45% |
| Instalaciones | 10% – 20% |
| Logística y equipos | 5% – 10% |
| Imprevistos | 10% – 15% |
📌 Los porcentajes varían según tamaño, diseño y zona del país.
✅ Conclusión
Conocer el desglose de gastos de una obra te permite planear con claridad, evitar engaños y tomar mejores decisiones. Una cotización transparente siempre debe detallar cada partida, materiales, mano de obra y alcances del proyecto.
