Qué revisar al visitar una casa por primera vez (guía para compradores en Tlaxcala)
Visitar una casa puede ser emocionante, pero también abrumador si no sabes qué observar más allá de lo estético. En Tlaxcala, donde el mercado de vivienda está en crecimiento, es clave hacer una revisión completa para asegurarte de que estás tomando una decisión informada y segura.
Aquí te compartimos una guía práctica y actualizada con lo que debes revisar al visitar una casa por primera vez, ya sea nueva o usada.
🏡 1. Estado estructural general
Empieza por lo más importante: la seguridad. Revisa visualmente que no haya grietas grandes en muros, techos o pisos. Observa si hay señales de humedad o fisuras en las esquinas.
Tip: Golpea ligeramente las paredes (sin dañar) para detectar huecos o sonidos extraños.
🚿 2. Instalaciones de agua, luz y drenaje
Verifica que haya presión de agua suficiente, que los baños funcionen correctamente y que el sistema de drenaje no tenga malos olores.
- Abre llaves, descarga los sanitarios y enciende apagadores.
- Pregunta si ya tiene contrato con CFE y agua potable.
- Revisa el cuadro de fusibles o pastillas eléctricas.
🪟 3. Puertas, ventanas y ventilación
Asegúrate de que las puertas y ventanas abran y cierren correctamente. Verifica que no estén forzadas ni deterioradas.
Ventanas bien ubicadas permiten ventilación cruzada y reducen el calor interior.
🌞 4. Iluminación natural y orientación
¿La casa recibe luz solar durante el día? Una buena orientación puede mejorar el confort térmico y ayudarte a ahorrar en energía eléctrica.
- Fachadas al oriente suelen recibir luz suave por la mañana.
- Al poniente puede entrar más calor en la tarde.
🚪 5. Distribución y funcionalidad
Evalúa si la distribución se adapta a tus necesidades:
- ¿Hay espacio suficiente para tu familia o tus muebles?
- ¿El patio o cochera tiene el tamaño que necesitas?
- ¿Hay posibilidad de crecer a futuro?
📋 6. Situación legal y documentación
Antes de enamorarte de la casa, pide ver los documentos básicos:
- Escritura
- Predial al corriente
- Libertad de gravamen
- Número oficial asignado por el municipio
Una casa con papeles en orden te permite avanzar más rápido si usas crédito FOVISSSTE, Infonavit o bancario.
🏘️ 7. Entorno y ubicación
Sal de la casa y observa la colonia:
- ¿Hay transporte público cercano?
- ¿La calle está pavimentada y bien iluminada?
- ¿Cómo es el movimiento en la noche? (si puedes, regresa otro día en otro horario)
- ¿Se percibe un ambiente familiar y seguro?
❗ 8. Cuidado con los detalles “maquillados”
Hay casas que se pintan solo para vender. Revisa si hay:
- Pintura fresca que podría ocultar humedad
- Pisos mal colocados o de baja calidad
- Reparaciones “rápidas” que no resuelven el problema de fondo
✅ Conclusión
Visitar una casa va más allá de verla “bonita por fuera”. Si te tomas el tiempo de revisar estos puntos, tendrás más claridad para saber si vale la pena hacer una oferta o seguir buscando. Recuerda: una buena decisión hoy, evita gastos y problemas mañana.
